दिसंबर 2019 में, आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय और राष्ट्रीय विकास और सुधार आयोग ने संयुक्त रूप से "आवास निर्माण और नगर अवसंरचना परियोजनाओं के सामान्य अनुबंध के लिए प्रबंधन उपाय" जारी किया, जिसे आधिकारिक तौर पर 1 मार्च, 2020 को लागू किया जाएगा।

1. निर्माण इकाई द्वारा किए गए जोखिम
बोली के समय आधार अवधि की कीमत की तुलना में, मुख्य इंजीनियरिंग सामग्री, उपकरण और श्रम की कीमतों में संविदात्मक सीमा से परे उतार-चढ़ाव होता है;

राष्ट्रीय कानूनों, विनियमों और नीतियों में परिवर्तन के कारण अनुबंध की कीमतों में परिवर्तन;

अप्रत्याशित भूगर्भीय परिस्थितियों के कारण इंजीनियरिंग लागत और निर्माण अवधि में परिवर्तन;

निर्माण इकाई के कारण परियोजना लागत और निर्माण अवधि में परिवर्तन;

अप्रत्याशित घटना के कारण परियोजना लागत और निर्माण अवधि में परिवर्तन।

अनुबंध में दोनों पक्षों द्वारा जोखिम साझा करने की विशिष्ट सामग्री पर सहमति होगी।

निर्माण इकाई अनुचित निर्माण अवधि निर्धारित नहीं करेगी, और उचित निर्माण अवधि को मनमाने ढंग से कम नहीं करेगी।

2. निर्माण और डिजाइन योग्यताओं को पारस्परिक रूप से मान्यता दी जा सकती है
इंजीनियरिंग डिजाइन योग्यता के लिए आवेदन करने के लिए निर्माण इकाइयों को प्रोत्साहित करें।प्रथम-स्तर और उससे ऊपर की सामान्य निर्माण अनुबंध योग्यता वाली इकाइयाँ संबंधित प्रकार की इंजीनियरिंग डिज़ाइन योग्यताओं के लिए सीधे आवेदन कर सकती हैं।संबंधित पैमाने की परियोजना के पूर्ण सामान्य अनुबंध प्रदर्शन का उपयोग डिजाइन और निर्माण प्रदर्शन घोषणा के रूप में किया जा सकता है।

निर्माण योग्यताओं के लिए आवेदन करने के लिए डिजाइन इकाइयों को प्रोत्साहित करें।जिन इकाइयों ने व्यापक इंजीनियरिंग डिजाइन योग्यता, उद्योग वर्ग ए योग्यता, और निर्माण इंजीनियरिंग पेशेवर वर्ग ए योग्यता प्राप्त की है, वे संबंधित प्रकार के सामान्य निर्माण अनुबंध योग्यता के लिए सीधे आवेदन कर सकते हैं।

3. परियोजना का सामान्य ठेकेदार
इसी समय, इसमें परियोजना के पैमाने के लिए उपयुक्त इंजीनियरिंग डिजाइन योग्यता और निर्माण योग्यता है।या इसी योग्यता के साथ डिजाइन इकाइयों और निर्माण इकाइयों का संयोजन।

यदि डिजाइन इकाई और निर्माण इकाई एक संघ बनाते हैं, तो मुख्य इकाई को परियोजना की विशेषताओं और जटिलता के अनुसार उचित रूप से निर्धारित किया जाएगा।

परियोजना का सामान्य ठेकेदार एजेंट निर्माण इकाई, परियोजना प्रबंधन इकाई, पर्यवेक्षण इकाई, लागत परामर्श इकाई, या सामान्य अनुबंधित परियोजना की बोली लगाने वाली एजेंसी नहीं होगा।

4. बोली लगाना
परियोजना के सामान्य ठेकेदार का चयन करने के लिए बिडिंग या डायरेक्ट कॉन्ट्रैक्टिंग का उपयोग करें।

यदि किसी सामान्य अनुबंध परियोजना के दायरे में डिजाइन, खरीद या निर्माण की कोई वस्तु किसी परियोजना के दायरे में आती है जिसे कानून के अनुसार निविदा दी जानी चाहिए और राष्ट्रीय स्तर के मानकों को पूरा करना चाहिए, तो परियोजना के सामान्य ठेकेदार का चयन किया जाएगा। बोली के माध्यम से।

निर्माण इकाई बोली दस्तावेजों में प्रदर्शन गारंटी के लिए आवश्यकताओं को आगे रख सकती है, और कानून के अनुसार उप-संविदा की सामग्री को निर्दिष्ट करने के लिए बोली दस्तावेजों की आवश्यकता होती है;अधिकतम बोली मूल्य सीमा के लिए, यह अधिकतम बोली मूल्य या अधिकतम बोली मूल्य की गणना विधि निर्दिष्ट करेगा।

5. परियोजना अनुबंध और उपसंविदा
उद्यम निवेश परियोजनाओं के लिए, सामान्य अनुबंध परियोजनाएं अनुमोदन या फाइलिंग के बाद जारी की जाएंगी।

सरकार द्वारा निवेशित परियोजनाओं के लिए जो सामान्य अनुबंध पद्धति को अपनाते हैं, सिद्धांत रूप में, प्रारंभिक डिजाइन अनुमोदन पूरा होने के बाद सामान्य अनुबंध परियोजना जारी की जाएगी।

सरकार द्वारा निवेशित परियोजनाओं के लिए जो अनुमोदन दस्तावेजों और अनुमोदन प्रक्रियाओं को सरल बनाते हैं, सामान्य अनुबंध परियोजना संबंधित निवेश निर्णय लेने की मंजूरी को पूरा करने के बाद जारी की जाएगी।

परियोजना का सामान्य ठेकेदार सीधे अनुबंध जारी करके उप-अनुबंध कर सकता है।

6. अनुबंध के बारे में
उद्यम निवेश परियोजनाओं के सामान्य अनुबंध के लिए कुल मूल्य अनुबंध को अपनाया जाना चाहिए।

सरकार द्वारा निवेशित परियोजनाओं का सामान्य अनुबंध यथोचित रूप से अनुबंध मूल्य के रूप का निर्धारण करेगा।

एकमुश्त अनुबंध के मामले में, कुल अनुबंध मूल्य आमतौर पर समायोजित नहीं किया जाता है, केवल उन स्थितियों को छोड़कर जहां अनुबंध को समायोजित किया जा सकता है।

अनुबंध में परियोजना के सामान्य अनुबंध के लिए माप नियम और मूल्य निर्धारण विधि निर्धारित करना संभव है।

7. परियोजना प्रबंधक को निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए
संबंधित इंजीनियरिंग निर्माण पंजीकृत अभ्यास योग्यता प्राप्त करें, जिसमें पंजीकृत आर्किटेक्ट, सर्वेक्षण और डिजाइन पंजीकृत इंजीनियर, पंजीकृत निर्माण इंजीनियर या पंजीकृत पर्यवेक्षण इंजीनियर आदि शामिल हैं;जिन लोगों ने पंजीकृत अभ्यास योग्यताओं को लागू नहीं किया है वे वरिष्ठ पेशेवर तकनीकी खिताब प्राप्त करेंगे;

प्रस्तावित परियोजना के समान सामान्य अनुबंध परियोजना प्रबंधक, डिजाइन परियोजना नेता, निर्माण परियोजना नेता या परियोजना पर्यवेक्षी इंजीनियर के रूप में सेवा की;

इंजीनियरिंग प्रौद्योगिकी और सामान्य अनुबंध परियोजना प्रबंधन ज्ञान और संबंधित कानूनों, विनियमों, मानकों और विशिष्टताओं से परिचित;

मजबूत संगठन और समन्वय क्षमता और अच्छे पेशेवर नैतिकता वाले हों।

सामान्य अनुबंध परियोजना प्रबंधक सामान्य अनुबंध परियोजना प्रबंधक या एक ही समय में दो या दो से अधिक परियोजनाओं में निर्माण परियोजना के प्रभारी व्यक्ति नहीं होंगे।

सामान्य अनुबंधित परियोजना प्रबंधक कानून के अनुसार गुणवत्ता के लिए जीवन भर की जिम्मेदारी वहन करेगा।

ये उपाय 1 मार्च, 2020 से प्रभावी होंगे।